Areštuojamas turtas: nuo dalgio iki bažnyčios

Praėjusiais metais tarp areštuotų objektų pateko įvairaus turto: nuo prabangių sportinių automobilių ar lėktuvų, iki įprastų buities daiktų, tokių kaip dalgis, batų šaukštas, akmenys, informuoja Registrų centras.

 Įregistruota apie 260 tūkst. galiojančių turto arešto aktų

2024-aisiais į Turto arešto aktų registrą iš viso buvo įrašyta 34 tūkst. naujų turto arešto faktų. Iš viso šiuo metu registre yra įregistruota apie 260 tūkst. galiojančių turto arešto aktų.

„Tradiciškai dėl skolų buvo areštuojamas nekilnojamasis turtas. Praėjusiais metais buvo areštuota apie 60 tūkst. butų, pastatų, žemės sklypų ir statinių. Pernai maždaug trečdaliu padaugėjo transporto priemonių arešto atvejų – iš viso buvo areštuota apie 12 tūkstančių. Dažnai areštuojamo turto sąrašuose atsidūrė ir žemės ūkio technika, ginklai, piniginės lėšos, teisės į paveldimą turtą“, – kalba Registrų centro Turto arešto aktų registro skyriaus vadovė Agata Vdovenko.

Anot jos, praėję metai taip pat pasižymėjo ir įdomiais bei išskirtiniais neidentifikuoto turto areštais. Pavyzdžiui, tarp įdomesnių areštuotų objektų pateko bažnyčia, konfeti, karietos, akmenys krantinėje, batų šaukštai ir net dalgis.

Areštavo ir dalgį

Dažniausiai duomenis į Turto arešto aktų registrą apie areštuotą turtą teikia antstoliai. Jų pačių teigimu, fizinių ir juridinių asmenų turto areštą antstoliai taiko tada, kai būtina užtikrinti nesumokėtų skolų išieškojimą ar kitų asmens prievolių vykdymą. Tam tikri įrašai turto arešto aktuose gali kelti šypseną, tačiau ir keisčiausių daiktų areštavimo aplinkybės dažniausiai nebūna nei linksmos, nei juokingos.

Kaip prisimena antstolė Santa Selezniovienė, pernai pavasarį areštuotas dalgis stovėjo ne kur kitur, o skolininko bute, iš kurio tą skolininką reikėjo iškeldinti.

„Juk įprastai žmonės dalgių kambariuose nelaiko. Niekas negalėjo žinoti, kokios mintys sukasi konfliktiško skolininko galvoje, kai aprašyti kambaryje buvusių daiktų užėjęs antstolės padėjėjas pamatė į sieną atremtą dalgį. Laimei, incidentų išvengta. Dalgis buvo įrašytas į turto arešto aktą ir vėliau parduotas elektroninėse varžytynėse kartu su kitais bute buvusiais daiktais“, – pasakoja S. Selezniovienė.

Antstolei Svetlanai Kastanauskienei teko areštuoti keletą prabangių vienos bendrovės karietų, kad tokiu būdu būtų užtikrinti dar vieno šios kreditoriaus reikalavimai grąžinti skolą.

Dėl areštuojamo turto naudinga pasitarti su antstoliais

„Visas bendrovės nekilnojamasis turtas yra įkeistas kitiems kreditoriams, tad beliko areštuoti vertingesnį jai nuosavybės teise priklausantį kilnojamąjį turtą. Pasirinktos būtent karietos, nes jų vertė solidi. Šiuo atveju karietoms taikytas areštas nereiškia, kad bendrovės klientai nebegali jomis pasivažinėti. Gali, nes šio turto naudojimo teisė areštu nėra apribota“, – sako antstolė S. Kastanauskienė.

Pasak antstolės, skolų turintiems žmonėms naudinga pasitarti su antstoliais dėl turto arešto apimties.

„Ne visais atvejais būtinai taikomi visų rūšių apribojimai: disponavimo, naudojimo ir valdymo teisės. Jei nėra  rizikos, kad turtas gali dingti, būti sugadintas ar kitaip gali sumažėti jo vertė, areštuotas turtas įprastai paliekamas skolingam asmeniui, t.y. turtas neperduodamas saugoti išieškotojui ar kitam asmeniui. Skolingam asmeniui gali būti leidžiama areštuotu turtu naudotis ir tokiu būdu gauti pajamų“, – aiškina antstolė S. Kastanauskienė.

Antstolės teigimu, kai vis dėlto nepavyksta išvengti varžytynių, galima bandyti surasti ir antstoliui pasiūlyti areštuoto turto pirkėją. Jeigu į antstolio depozitinę sąskaitą sumokama pinigų suma, kurios užtenka skolai ir jos išieškojimo išlaidoms visiškai padengti, varžytynės nebevykdomos. Su tokiu pirkėju galima susitarti dėl turto atpirkimo ar nuomos. Ypač palanki išeitis – parduoti turtą artimiems giminaičiams. Šiuo atveju turtas lieka šeimoje, pasikeičia tik jo teisinis statusas.

E  varžytynėseparduodama turto už milijonus eurų

 Registrų centro duomenimis, 2023 metais e. aukcionų ir varžytynių portale buvo paskelbta beveik 12 tūkst. naujų e. aukcionų ir varžytynių – beveik dešimtadaliu daugiau nei 2022-aisiais (11 tūkst.). Pernai įvyko beveik 4,3 tūkst. e. aukcionų ir varžytynių (2022 metais – 3,9 tūkst.), o jų metu parduoto turto vertė viršijo 123 mln. eurų (2022 metais – 127 mln. eurų).

Antstolių skelbtose varžytynėse 2023 metais parduota turto už 26,1 mln. eurų (2022 metais – 28,6 mln. eurų), savivaldybių aukcionuose – už 12,2 mln. eurų (35,7 mln. eurų), nemokumo administratorių varžytynėse – už 5,4 mln. eurų (3,4 mln. eurų). Kitų institucijų aukcionuose – už 32,4 mln. eurų. Praėjusiais metais taip pat įvyko Turto banko organizuoti aukcionai už 47,6 mln. eurų (33,8 mln. eurų).

Didžiausią paklausą turėjo žemės sklypai

Aktyviai e. varžytynių paslauga besinaudojantys antstoliai teigia, kad platforma naudinga visoms suinteresuotoms pusėms.

„Didžiausią paklausą 2023 metais turėjo elektroninėse varžytynėse parduodami nekilnojamojo turto objektai. Ypač – žemės sklypai. Ir didžioji dalis jų parduota brangiau nei rinkos kaina. Nepaisant to, kad pradinė išvaržomo turto pardavimo kaina būna 20 proc. mažesnė už rinkos. Tai – geriausias įrodymas, kad e. varžytynių platforma veikia puikiai ir kad ji naudinga abiem pusėms. Varžytynių dalyviai įsigyja paklausaus turto, o skolingi asmenys ne tik atsiskaito su kreditoriais, bet dar ir gauna papildomų lėšų savo reikmėms“, – sako antstolė, Antstolių garbės teismo narė Brigita Tamkevičienė.

Jos žodžiais, praskolinto turto savininkams varžytynių nereikia bijoti, kadangi didelis dalyvių skaičius dabar sudaro galimybes parduoti turtą už maksimalią kainą.

Buvusi oro gynybos bazė parduota už 12 mln. eurų

Vienas iš aktyviausių Registrų centro prižiūrimo e. aukcionų ir varžytynių portalo naudotojų Turto bankas praėjusiais metais aukcionuose pardavė 668 įvairius valstybei nereikalingus nekilnojamojo turto objektus ir gavo beveik 60 mln. eurų pajamų. Tai yra didžiausia pardavimų suma Turto banko veiklos istorijoje. Rekordinis 2023 metų sandoris buvo fiksuotas Vilniuje, pardavus buvusią oro gynybos bazę Kalnėnuose, Rukainių g., kurio vertė viršijo 12 mln. eurų.

„Tokie sandoriai parodo, kad investuotojai yra pasirengę daryti didelius žingsnius rinkoje, o mes esame pasiruošę ir šiemet jiems pasiūlyti patrauklių objektų. Stebime ir įdomią tendenciją – vystytojai, investuotojai ima kooperuotis, aukcionuose dalyvauja kartu, o neretai pasitelkia ir sutelktinio finansavimo platformas sandorio finansavimui“, –teigia Turto banko Pardavimų departamento direktorė Guoda Gurauskaitė.

Už „Boeing 737“ sumokėjo beveik 5 milijonus eurų

Registrų centro duomenimis, vien tik per pastarąjį ketvirtį (2023 metų spalio–gruodžio mėnesius) buvo paskelbta beveik 3 tūkst. naujų e. aukcionų ir varžytynių, įvyko 1,1 tūkst. e. aukcionų ir varžytynių, o jų metu parduoto turto vertė siekė 25,5 mln. eurų.

Antstolių skelbtose varžytynėse ketvirtąjį praėjusių metų ketvirtį parduota turto už 6,7 mln. eurų, savivaldybių aukcionuose – už 1,9 mln. eurų, nemokumo administratorių varžytynėse – taip pat už 1,9 mln. eurų, kitų institucijų aukcionuose – už 0,9 mln. eurų. Ketvirtąjį ketvirtį taip pat įvyko Turto banko organizuoti aukcionai už 14,2 mln. eurų.

Brangiausiai per pastarąjį ketvirtį e. aukcionuose ir varžytynėse siūlytu objektu tapo Lietuvos antstolio areštuotas Nigerijos skrydžių bendrovės „Arik Air“ lėktuvas „Boeing 737“ – varžytynių laimėtojas už jį sutiko sumokėti beveik 4,9 mln. eurų.

Pasak orlaivio varžytynes organizavusio antstolio Mareko Petrovskio, e. varžytynių laimėtojo pasiūlyta kaina pradinę pardavimo kainą viršijo daugiau kaip 32 tūkst. eurų.

„Susidomėjimas buvo didžiulis, nes Vokietijos išieškotojo atstovai pasirūpino tarptautine informacijos sklaida. Domėjosi potencialūs pirkėjai iš JAV, Argentinos, Ispanijos, Didžiosios Britanijos ir kitų šalių. Galiausiai į e. varžytynės užsiregistravo du dalyviai, iš kurių vienas ir pasiūlė tokią kainą“, – pasakoja antstolis M. Petrovskis.

Į brangiausiųjų e. aukcionuose parduotų objektų penketuką taip pat pateko Turto banko realizuotas nekilnojamasis turtas: Administracinės patalpos Kaune, Demokratų g. (2,3 mln. eurų), administracinis pastatas Klaipėdoje, Jūros g. (2,2 mln. eurų), administracinės patalpos Vilniuje, Algirdo g. (1,7 mln. eurų) ir bendrabutis Klaipėdoje, Jaunystės g. (1,2 mln. eurų).

Sudomino žvejybos entuziastus

Žvejybos entuziastus sudomino mažiausiai du elektroniniai aukcionai. Viename iš jų nemokumo administratorius realizavo bankrutuojančios bendrovės turtą – žvejybos reikmenis, žūklės prekių parduotuvės atsargas. Šiose varžytynėse dalyvavę 10 dalyvių pradinę turto pardavimo kainą padidino daugiau nei dukart. Kitame aukcione, kurį organizavo Valstybės sienos apsaugos tarnyba, dalyvavo net 35 dalyviai – visi jie varžėsi dėl motorinės valties. Pradinė turto kaina buvo vos 1 tūkst., bet varžymasis vyko itin intensyviai ir paskutinis dalyvio pasiūlymas siekė 6,7 tūkst. eurų.

Be to, kaip pastebi, Registrų centro specialistai, e. aukcionų ir varžytynių platforma tampa vis populiaresnė ieškant nuomininkų. Vos prieš porą metų startavusi naujovė įgauna vis didesnį pagreitį. Vien per praėjusius metus buvo paskelbta per 200 elektroninių nuomos konkursų, kurie sulaukė ne ką mažesnio dalyvių skaičiaus. Varžymasis dėl patrauklių objektų nuomos vyksta taip pat intensyviai.

Elektroninę turto realizavimo paslaugą Registrų centras teikia nuo 2013 metų. Ja naudojasi ir senjorai. Nuo elektroninių paslaugų sukūrimo įvyko apie 30 tūkst. elektroninių varžytynių ir aukcionų. Juose turto parduota už daugiau nei 975 mln. eurų.