Nauja nekilnojamojo turto mokesčio tvarka: ką svarbu žinoti

Nuo 2026 metų Lietuvoje keisis nekilnojamojo turto (NT) mokesčio tvarka. Daugeliui senjorų kyla klausimų, ar reikės mokėti už savo gyvenamąjį būstą. Štai svarbiausia, ką verta žinoti, kad išvengtumėte netikėtumų ir galėtumėte ramiai planuoti savo finansus.

Pagrindinis būstas – neapmokestinamas

Pagal naują įstatymą, jei turite vieną gyvenamąjį būstą, kuriame patys gyvenate, ir jo vertė neviršija 450 tūkstančių eurų, NT mokestis nebus taikomas. Tai reiškia, kad dauguma senjorų, gyvenančių savo bute ar name, galės būti ramūs – už pagrindinį būstą papildomo mokesčio mokėti nereikės.

Kada mokestį gali tekti mokėti

NT mokestis gali atsirasti, jei turite daugiau nei vieną nekilnojamojo turto objektą – antrą butą, sodybą, garažą ar kitą nuosavybę. Tokiu atveju antram ir vėlesniems objektams mokestis skaičiuojamas progresyviai pagal turto vertę:

turtui, neviršijančiam 50 000 eurų, bus taikomas 0 proc. mokesčio tarifas;

viršijančiam 50 000 eurų, tačiau neviršijančiam 200 000 eurų, bus taikomas 0,2 proc. mokesčio tarifas;

viršijančiam 200 000 eurų, tačiau neviršijančiam 400 000 eurų, bus taikomas 0,4 proc. mokesčio tarifas;

viršijančiam 400 000 eurų, tačiau neviršijančiam 600 000 eurų, bus taikomas 0,6 proc. mokesčio tarifas;

viršijančiam 600 000 eurų, tačiau neviršijančiam 1000 000 eurų, bus taikomas 0,8 proc. mokesčio tarifas;

viršijančiam 1000 000 eurų, bus taikomas 1 proc. mokesčio tarifas.

Taip pat mokestis gali būti skaičiuojamas, jei pagrindinio būsto vertė viršija nustatytą 450 tūkstančių eurų neapmokestinamą ribą. Tokiu atveju mokama tik nuo viršijančios dalies, o ne nuo visos turto vertės.

Savivaldybės turi teisę nustatyti NT mokestį

Nuo 2026 metų savivaldybių tarybos gali pačios nustatyti, kokius tarifus taikyti gyventojų būstui, taip pat kai kuriuos nemokamų ribų dydžius. Dėl to NT mokesčio taikymo tvarka gali skirtis priklausomai nuo miesto ar rajono.

Jei savivaldybė nepriims sprendimo – galios įstatymo nustatyti minimalūs tarifai.

Už apleistą turtą – didesni tarifai

Savivaldybės gali taikyti didesnius tarifus – net iki 1–5 proc. – už neprižiūrimą ar apleistą turtą. Tai padeda paskatinti savininkus tvarkyti savo valdas ir palaikyti aplinką tvarkingą.

Ką vertėtų pasitikrinti

Norint būti ramiems, senjorams patartina pasitikrinti Registrų centro nustatytą savo būsto vertę, susipažinti su savo savivaldybės dokumentais dėl nekilnojamojo turto mokesčio ir, esant neaiškumams, kreiptis į savivaldybę arba Valstybinę mokesčių inspekciją.

Tai padės išvengti netikėtumų ir leis iš anksto žinoti, ar mokestis bus taikomas, ar ne.

Nors įstatymas įsigalioja nuo 2026 m. sausio 1 d., nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijas už 2026 m. mokestinį laikotarpį reikės pateikti iki 2027 m. kovo 1 d., sumokėti NT mokestį – iki 2027 m. kovo 15 d.

Mokesčio, neviršijančio 5 eurų, mokėti nereikia.

Kas yra pagrindinis gyvenamasis būstas

Pagrindinis būstas – tai gyvenamasis pastatas ar patalpos, kuriose žmogus yra deklaravęs savo gyvenamąją vietą. Priklauso ir pagalbiniai pastatai ar inžineriniai statiniai, skirti nuolatiniam gyvenamajam būstui.

Senjorų svetainės informacija